したはずの相続登記がされていない?

この時期、良くご相談をお受けするのが「相続登記をしたはずなのに、市役所からの固定資産税の納税通知書の名義が変わっていない」といものです。

結論からいいますと、それは登記されていない不動産です。

相続による不動産の名義変更の申請は一般的には、法務局に対して行う相続登記のことを指します。

法務局で登記されている不動産であれば、相続登記をすれば名義は変わります。

でも、市役所から送られてくる固定資産税の納税通知書に記載されている不動産と、法務局で登録されている不動産は必ずしもイコールではありません。


市役所では、法務局に登録されていない不動産=未登記不動産も把握しています。

固定資産税を課税するためです。

建物を建築したときに、法務局に登録しなくても、市役所では把握し課税します。


市役所で登録している不動産と法務局で登録されている不動産は別物なのです。


ですので、未登記不動産については、市役所で相続手続きを行う必要があります。


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# by hase-juns | 2016-04-05 11:55 | 仕事  

相続登記に権利書は必要か

権利書が見当たりません。相続登記に権利書は必要なんですか?

この質問も数多くお受けします。


原則、相続登記に権利書は必要ありません。

ただし、以下のケースで必要になることがあります。


1.遺言書により相続登記を行う場合

遺言執行者がいて、「遺贈」により相続登記を行う時は必要です。


2.亡くなられた方の登記簿上の住所と最後の住所が異なる場合

住民票の除票や戸籍の附票から、住所のつながりがつかない場合、権利書が必要になります。


当事務所では面談の際、なるべく権利書をご確認しています。

相続登記漏れを防ぐことにもなりますし、上記のケースに対応できるからです。




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# by hase-juns | 2016-03-21 09:46 | 仕事  

戸籍謄本の代行取得

依頼者や亡くなられた方の戸籍謄本、改製原戸籍、除籍謄本など、代行して取得することが毎日のようにあります。

ご要望が多いのは、亡くなられた方の過去の戸籍謄本を2通取って下さいといもの。

残念ながら、司法書士は相続登記用に1通ずつしか代行取得ができません。

近年、個人情報の保護のため、専門家でも簡単に他人の戸籍謄本を取ることができなくなってきています。

戸籍謄本には沢山の個人情報が収められていますので当然といえば当然ですが、依頼者の期待にお応えできないのは大変残念です。

他人の戸籍を勝手に取ってしまう犯罪が一日も早くなくなることを願うばかりです。





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# by hase-juns | 2016-03-19 21:50 | 仕事