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カテゴリ:仕事( 67 )

 

建物滅失登記

相続登記のご依頼を受けて調査してみると、

何十年も前に取り壊された建物が登記されていることがあります。

現在は全く存在しない建物なのに、登記だけ残ってしまっているのです。


このままでも問題ないのでしょうか?


もし、このまま住み続けていくなら当面は問題ないでしょう。


でも、将来土地を売却したり、建物を建て替えたりするときに

建物滅失の登記をしないと手続きが進まない恐れがあります。


気づいたときに建物滅失の登記を行うと安心です。





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by hase-juns | 2013-03-15 00:51 | 仕事  

司法書士会湘南支部研修会

行ってまいりました。

今日のテーマは、「成りすましによる登記事案とその対処」


司法書士にとっては一番心臓に悪いテーマです。

一言でいえば詐欺事件。

赤の他人所有の不動産や土地 を自分のものとして売ってしまおうという悪い人たちがいます。

権利書 偽造 
印鑑証明書 偽造 
運転免許証 偽造

かなり精巧に作られていると発見は困難を極めます。

でも、これを見破るのが仕事です。


見破るポイントをたくさん学べる有意義な研修会でした。






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by hase-juns | 2013-03-12 23:47 | 仕事  

久々の投稿

すっかりブログを放置してしまいました。

久しぶりの更新です。

今日は、相続登記 のオンライン申請の話です。

平成17年に始まり、現在まで続いてきた申請方法。

これまで、オンライン申請をすると登録免許税が軽減されていました。

しかし、今年の3月31日で軽減措置が終了する予定です。


オンライン申請の一つのメリットだったのですが残念です。

by hase-juns | 2013-03-11 19:25 | 仕事  

相続放棄すべきか

最近、相続放棄の相談を受けることが良くあります。

インターネットでも相続放棄の情報がかなり集められるようになり、

相続放棄の申立件数も年々増加してきているようです。

必ずしも親の借金を背負わなくて良いという法律の存在が認知されるのは、いいことですね。



でも注意したのは、本当に親は借金を背負っていたのか?ということです。

親宛のたくさんのクレジットカード会社やサラ金からの請求書が見つかり、

相続によりたくさんの借金を背負いたくないのですぐにでも相続放棄したい、

という気持ちは痛いほどわかります。



でも、ちょっと待ってください。本当に借金がたくさんあるのでしょうか?

5年以上前から貸し借りを行っていると、過払いといって

払いすぎた利息が戻ってくるケースがあります。

10年以上の取引期間があると、何と借金があるどころか100万円以上

取り戻すことができる可能性があるのです。



相続放棄をする際には、まずは相続財産と借金の額を正確に把握する必要があるでしょう。

しかも期間が3か月以内と定められていますので、

相続開始後お早めに専門家にご相談されることをお勧めします。





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by hase-juns | 2012-02-15 23:56 | 仕事  

研修会

今日は、5年に一度、司法書士全員に義務付けられている研修に行ってきました。

内容は、「司法書士倫理」


司法書士は、依頼者の財産や権利を守るプロフェッショナルです。

プロフェッショナルゆえに仕事の依頼を受けるときには、注意すべきことがたくさんあります。


1.依頼者の利益

2.真実解明義務(依頼者に疑わしい言動や証拠がある場合)

3.説明、助言義務(依頼者が間違った方向へ進みそうなら正すこと)

4.自己決定権の尊重(可能な限り依頼者の意向を尊重すること)

5.報酬の明示・説明義務(報酬に関するトラブルが増えています。)

などなど

まだまだたくさんあります。



ある場合には、依頼者の利益を守る、別の場合には真実を追求する、

さらには、間違った方向へ進みそうな依頼者に助言する等、法律家には

変わり身の早さが求められます。


単なる一つの依頼でも、プロである以上、正常な倫理観を持ちつつ業務

にあたりたいと思います。


久々に引き締められました。






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by hase-juns | 2011-10-16 00:52 | 仕事  

登記供託オンライン申請

今日から法務省のオンライン申請システムが新しい

申請方式になりました。



早速午前中、贈与による所有権移転登記申請を1件

新オンライン申請システムで出してみると・・・



とても使いやすい!というのが感想です。

特に以下の改善点が素晴らしいです。


1.同時にあるいは連件でいくつもの申請書を提出する際、
  電子署名が1回で済む。
  
  →これは時間の大幅な短縮です。

2.申請書作成後に、申請用総合ソフトからそのまま申請できる。

  →以前は、申請書作成支援ソフトで作成した申請書データを
   一度パソコンに保存し、法務省オンライン申請のページを
   インターネットで立ち上げてから、申請書を取り込む作業が
   必要でした。

3.申請書提出直前に、添付ファイルを添付したかどうかを確認
  できる。

  →以前は、電子署名をした後に添付ファイルを添付したかどうか
   確認するために、一度電子署名を外さなければなりませんでした。

4.申請書提出後、受領書の代わりになる「受付のお知らせ」が
  発行されるようになった。

  →これも便利です。申請書と受付番号が一体化されているため、
   受領書の代わりとしては、満足できる書類です。

5.申請用総合ソフトで、申請済みの申請書を管理できるようになった。
  
  →検索機能も追加され、とても使いやすいです。

6.特例方式で不動産登記を申請した後、添付書類を郵送する際に
  つける「書面により提出した添付情報の内訳表」を自動で印刷
  できるようになった。
  
  →以前は自分で作って印刷していたが、受付番号や法務局名等
    わざわざ手書きで記載しなくても、申請用総合ソフトから印刷
   できるようになりました。



以上、今日申請してみて気付いたことをざっと挙げてみただけでも
非常に便利になったことが分かります。

あとはシステムトラブルが起きないことを祈るのみです。









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by hase-juns | 2011-02-14 17:46 | 仕事  

住民票と印鑑証明書

藤沢市では、今年の4月からセブンイレブンで

住民票と印鑑証明書の取得が可能になります。


神奈川県内では初めてのようですね。


住基カードをお持ちの方のみ利用できるようですが、

便利な時代になりました。


そのうちインターネットでも取得できるようになると

いいですね。









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by hase-juns | 2011-01-24 15:23 | 仕事  

仕事始め

今年も充実した一年になるように

一日一日を大切にしていきたいと思います。



たくさんの方々との出会いを

楽しみにしつつ


今日から始動しました。




どうぞよろしくお願いいたします。





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by hase-juns | 2011-01-05 16:13 | 仕事  

今日の出来事

長い間抱えていた不動産の名義変更案件が無事終わりました。

銀行間の着金を確認できたのは昼過ぎ。

当事者間及び銀行を含めた話し合いがまとまり、晴れて法務局
に申請しました。



あとは、いつもの通り法務局・市役所廻りを終えて、
事務所で相続登記を2件オンライン申請で出して、
不動産の取引立会の見積書を作成し、戸籍の郵送申請の処理をして
業務終了です。

久々に一日の出来事を振り返ってみると結構いろいろなことが
あるんだな~と思いました。






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by hase-juns | 2010-10-25 21:31 | 仕事  

無料化できない事情

少し前に高速道路の無料化をするかどうかで、

いろいろと議論がありました。



無料化をしてもらうと車を利用する人や

観光産業に携わる一部の人にとっては

とてもありがたいことですが、

一方で困る人がたくさん出ます。

電車や船の利用者も減りますし、

税収ももちろん減ります。





当事務所では

「神奈川県内在住の方」のみ相談料無料と

しています。



当事務所のホームページをご覧になられて、

ご連絡をいただいた方の相談を

すべてお聞きしたいのですが、

時間が足りません。



一つ一つの仕事の質を落とすわけにはいきません。



ですので、「神奈川県内の方」のみ無料とさせて

いただいております。












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by hase-juns | 2010-09-20 08:49 | 仕事